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杭州买房全面放开！仅半天，咨询电话已被“打爆”，很多人被中介劝退，原因是⋯⋯
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2024年05月09日 18:20 9
Connor
5月9日，杭州官宣全面取消限购。
中证金牛座消息，贝壳找房多位中介表示，政策发布仅半天，已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。但很多准备购买改善热盘的购房者被中介劝退，因为外地购房者可能买不了热门盘，摇号报名这一步就过不了，一些核心区的外围楼盘可以考虑。
“目前，杭州买房已经全面放开，外地户籍也可以买多套住房。但是，热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低，现在全面放开后，中签率可想而知。”杭州一家链家中介人士说道。
图片来源：视觉中国-VCG111460203956（图文无关）
杭州全面取消限购，释放出哪些信号？
4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。
根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。
据新京报，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
镜鉴咨询创始人张宏伟称，杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。
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图片来源：每经记者 包晶晶 摄
杭州全面取消住房限购
5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
要点如下：
优化住宅用地供应。深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
本通知自发布之日起施行。
“出现大涨行情可能性不大”
从近期的市场情况来看，杭州楼市确实出现了一些变化。
土拍方面，在机构统计的土地出让金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但进入2024年，市场气氛陡然生变。“3·14新政”至今，杭州共出让过两批次地块。一次是3月29日，5宗地块中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地块中有7宗底价成交。
新房市场方面，据住在杭州网数据，3月杭州十区新房共领出56张预售证，6922套住宅房源入市，约1.8万人参与新房摇号，整体中签率38.54%。
图片来源：每经记者 王佳飞 摄
“分化比较明显，除了棠前文栖府、朗云等少数楼盘保持着较高去化以外，绝大多数新盘流摇。”杭州房产中介潘友通说。
一位杭州区域的房企人士告诉《每日经济新闻》记者，目前杭州市场的小户型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，实际上刚需盘和改善盘已经演变为新房市场两个不同的赛道。
“杭州单价3万元以上的楼盘几乎是清一色的大户型，开发商之所以这么选择，除了市场本身改善型需求较为强劲外，还与大户型的市场收益有关，比如通过减少户数、增加单户面积、降低车库车位比例等，可以在不增加太多额外成本的情况下，提高单位面积的销售价格，这样也能把项目收益做得更大。”
根据中指研究院数据，今年截至今年一季度，杭州单价3万元以上的新房，套均成交面积为157平方米，而过去三年的数据分别是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。
每日经济新闻综合杭公开消息、中证金牛座、新京报、每日经济新闻（记者 陈荣浩）
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